南华康城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 南华康城小区位于牡丹区牡丹板块，小区是由菏泽市南华置业有限公司开发完成。小区楼栋共26栋左右，占地面积约176666㎡，建筑面积约380000 ㎡，容积率2.29左右，小区户型面积有80㎡-330㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率41%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率41%左右，环境较好；
- 小区距离茂业百货(中华路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离菏泽市第二人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区10号楼临近双河东路，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区人车不分流，有时候小朋友在小区走动不太安全，需要注意。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离市退役军人事务所公交站约227m，2262号公交在该站点停靠；距离南华康城公交站约255m，10路、20路等公交在该站点停靠；距离中央公馆公交站约265m，105路、611路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离双河立交约972m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于57%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.6
初中
7.5
96个
附近幼儿园
27个
附近小学
12个
附近初中
大地幼儿园距离小区约497m，是一所私立幼儿园；菏泽开发区八一路小学距离小区约648m，是一所公立学校；菏泽第三中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率41%左右，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以浅灰色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共26栋左右，占地面积约176666㎡，建筑面积约380000 ㎡，容积率2.29左右，小区户型面积有80㎡-330㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，南门在八一路北附近，西门在华英路附近，北门在天香路附近，停车场在人民路经典国际大厦附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1752户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 菏泽市南华置业有限公司
物业费用
- 0.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.8
餐饮服务
8.6
银行金融
9.5
暂无
购物中心
暂无
商场
104个
超市
5个
便利店
商业配套
茂业百货(中华路店)距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；麦迪隆超市(中央公馆店)距离小区约427m，商品齐全，方便居民日常生活；小城印象(中央公馆店)距离小区约325m，方便居民就餐。
医疗资源
菏泽市第二人民医院距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；南华康城诊所距离小区约199m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；联众医药连锁(NO.81)距离小区约293m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
振兴路菜市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(菏泽分行营业部)距离小区约154m，方便居民办理理财业务；中国联通(八一路营业厅)距离小区约305m，方便居民办理通信业务。
公共资源
赵王河公园距离小区约488m，全天免费开放，方便居民日常休闲；菏泽市图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
一木瑜伽距离小区约388m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；天资养生美容SPA会所(八一路店)距离小区约210m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；中影星美欢乐影城(大剧院店)距离小区约773m，距离较近，方便居民观影。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于一些企业来说，建议选择330㎡左右的6居室，作为办公室之用，并且小区距离地铁站较近，员工上下班出行方便。对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约96㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。
卖房建议
小区10号楼临近双河东路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
合租人士可以选择96㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于一些企业来说，可以选择330㎡左右的6居室，作为办公室之用，并且小区距离地铁站较近，员工上下班出行便利。
用户评价
7.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁；小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.79元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.52元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费