赛纳丽城小区测评
7.3
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

塞纳丽城位于镜湖区镜湖板块,于2016年竣工,由芜湖市华强广场置业有限公司开发建设完成;小区有高层电梯房组成,属于钢混结构;小区户型面积由88㎡左右的两房、107㎡-132㎡左右的三房组成;88㎡左右的两房为小区的主力户型,深受刚需型人群的喜爱。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教学资源丰富,家长选择性更多;
  • 小区绿化为35%,植被丰富,环境较为舒适宜人;
  • 小区房龄较新,居住较为舒适。
缺点
  • 小区停车位紧张,业主停车不便;
  • 小区靠近多所学校,高峰期出行可能会出现交通拥堵的现象。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

36个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区最近的地铁站是天柱山路地铁站,约1.6km,对于日常步行乘坐地铁出行的居民来说,不是很方便;小区距离景江东方公交站约620m,途径的公交路线有3路、8路等多条公交线路,对于日常乘坐公交出行的居民来说,比较方便,步行即可到达公交站;距离小区1.1km左右有芜合高速/长江北路(路口)、距离小区2.1km左右有芜宣高速/芜萱高速(路口)等多个高速公路,对于自驾出行的居民来说非常方便,距离都比较近,也不需要担心堵车。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.8

初中

7.5

22个

附近幼儿园

11个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教学资源比较丰富,从幼儿园到初中都可以在家门口上学;距离小区615m左右有美加印象幼儿园,该幼儿园属于民办幼儿园;小区距离文萃幼儿园775m左右,该幼儿园属于民办幼儿园;在小区845m左右有绿影小学(华强校区),该小学属于公立小学,925m左右有芜湖市华强中学,该小学属于公立小学;小区距离芜湖市华强中学925m左右,学校都距离小区很近,老人接送孩子也方便,家长也放心。
居住品质
7.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.8

新旧程度

9.0

停车便捷

6.1

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为约为35%,环境较好,小区设有篮球场,小区居民经常在此健身运动;小区中心设有中心花园,里面有各种各样的绿植,在不同的季节会展现出不同的景色,小区物业也会定期修剪绿植,居民们经常在花园里散步,是个夏天乘凉的好地方;小区内每天都会有保洁打扫卫生,小区内干净整洁,提高了居住舒适感。
建筑特色
小区的建筑风格为中规中矩的中式风格,外立面都由棕色面砖跟米白色面砖所结合,在物业跟居民的共同维护下,楼栋外立面干净整洁,无明显脱落的现象。
楼栋分布
小区有高层电梯房组成,属于钢混结构;小区户型面积由88㎡左右的两房、107㎡-132㎡左右的三房组成;88㎡左右的两房为小区的主力户型,深受刚需型人群的喜爱,107㎡-132㎡左右的三房成交顾客多为改善型人群;小区容积率约为1.99。
出入口
小区目前有东门、南门、人行南入口、西门、停车场四个出入口;东门位于11号楼旁边,机动车跟行人都可通行;南门位于34号楼前面,机动车跟行人都可通行;人行南入口位于德佑地产旁边,仅供行人通行;西门位于23号楼跟10号楼中间,机动车跟行人都可通行;停车场位于12号楼旁边,距离东门较近。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 3538户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 儿童游乐园;
  • 人工湖;
  • 活动广场;
  • 凉亭。
物业服务
小区住户中有较多上班族,白天基本不在家,因此小区设有快递柜,方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。物业比较尽责,服务较好。
安保
小区配备有6名安保人员,保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 由深圳华强物业管理有限公司所管理。
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.03
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

11个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离3.7km左右有枫尚奥莱广场,居民日常逛街娱乐都很方便,里面是集餐饮美食、时尚娱乐为一体的,是闲暇时期的好去处;距离小区170m左右有泓润生活超市,货物种类繁多,服务人员态度较好,方便居民购买日常生活用品;距离小区690m左右有老盛兴(长江中路店)跟四季酒店(景江东方店),这两家餐饮深受小区居民的喜爱,可以邀请朋友跟家人一起享受美食。
医疗资源
距离小区约650m处有东方医院,对于居民有突发疾病就医比较方便;距离小区约115m有天门山街道广福社区卫生服务站,属于综合诊所,对于居民日常有不舒服的地方看病也比较方便;此外距离小区约150m有鑫康药房连锁有限公司美加印象分店,居民日常买药比较方便。
生活服务
在小区1.4km左右有滨江山庄菜市场,该菜市场每天都会有当天现摘的蔬菜送来,价格也比较便宜,居民日常买菜也比较方便;距离小区680m左右有24小时自助银行、距离小区685m左右有芜湖扬子农村商业银行(长江中路支行)等多个银行,居民日常办理理财方面的业务也很方便;小区距离中国移动5G印象授权店约600m跟中国电信(美加印象店),居民有通行业务或者是办理宽带都比较方便。
公共资源
距离小区2.1km有方特欢乐世界,里面有各种各样的娱乐项目,里面有各种各样的儿童娱乐设施,项目的安全性也很高;距离小区1.7km左右有昆明市五华区图书馆,假期可以带着孩子来读书,增加孩子的阅读知识,陶冶孩子的情操。
休闲娱乐
距离小区755m左右有栢蒂美容养生(景江东方店),1.2km左右有洛丽塔美容,这两家美容院在周围口碑都很不错,好多宝妈与年轻白领相约一起养生,深受小区居民喜爱,同时还可以促进邻里关系;距离小区2.4km左右有中影南方百川文创影城(信达蓝湖郡店),可以跟家人朋友一起看电影。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于附近上班族来说,可选择88㎡左右的两房,可以选择分期付款经济压力相对较小;周围出行也比较方便,适合上班族;对于资金充足的改善人群来说,可选择107㎡-132㎡左右的三房,可以满足每个家庭成员的个人空间,提升居住舒适度,提高生活品质,小区周围学校较多,教学资源丰厚,家长选择性多,而且距离小区很近,老人接孩子更方便安全一些,家长也更放心。
卖房建议
小区附近有多家商业中心,业主在出售房子的时候可以将目标放到附近上班的白领身上,平时上班也比较方便;小区房龄较新,内部环境也较好,也可以将目标放在要结婚的小情侣身上,作为婚房,小区车位比较紧张,有车位的业主可以带上车位出售,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家里有孩子或有老人的来说,可以整租107㎡-132㎡左右的三房,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求,提高居住舒适度;对于资金紧张的年轻人来说,可以多人一起合租88㎡-132㎡左右的两房或三房,几人一起分摊房租,降低生活成本,后续花费也比较少;对于单身人士或者是情侣来说可以租住88㎡左右的两房,满足居住条件即可。
用户评价
8.0 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区居民整体素质高,居住体验较好;小区绿化环境较好,小区内设有小花园,是平时小区老人带孩子来的比较多的地方,小区内有运动场地,设有健身器材,方便居民锻炼身体,小区有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,小区还设有不常见的网球场以及篮球场,小区内的设施比较完善。
业主特征
小区的二房多为年轻白领所购买,因为该户型总价相对适中,符合白领的购房需求;而三房的户型面积多为家里有老人和孩子的购房者所购买,小区周边的教育资源能够满足孩子上学的需求。
入住须知
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.63元/m³
  • 第二阶梯3.23元/m³
  • 第三阶梯5.15元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.5653元/度(平段电价0.5953元/千瓦时
  • 谷段电价0.3153元/千瓦时)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.12元/m³
  • 第三阶梯3.82元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费