港湾新城小区测评
7.7
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

港湾新城位于菏泽市牡丹区牡丹板块,于2014年竣工。小区共有34栋建筑。小区户型面积有110㎡-166㎡左右的3居室到4居室,全部为电梯房,大部分户型南北通透,通风良好。小区植被种类较多,生长茂盛,自然气息比较浓厚,环境较为不错。小区周边有医院、商场等各项生活配套设施,注重生活便捷度的人群可重点关注本小区。

小区优缺点

优点
  • 小区于2014年竣工,房龄较新;
  • 菏泽银座和谐广场距离小区较近,居民购物比较方便。
缺点
  • 小区内车位比较紧张,居民停车不太方便;
  • 长城路距离小区较近,小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.6 高于59% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约163m有港湾新城公交站,3路和8路等多路公交在此停靠,距离小区约331m有港湾新城西门公交站,102路公交在此停靠,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约287m有长城路,距离小区约330m有春晖路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 高于55% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.4

初中

7.4

61个

附近幼儿园

12个

附近小学

10个

附近初中

小区周边学校较多,方便孩子们上学。距离小区约310m有菏泽市直机关幼儿园(北园区),属于公立幼儿园。距离小区约310m有牡丹区牡丹小学,属于公办学校。距离小区约1.4km有牡丹中学,属于公办学校。
居住品质
8.6 高于96% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

8.1

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区楼栋周边和道路两旁分布有多种植被,造型比较讲究,生长也比较茂盛,整个小区内空气清新,自然气息比较浓厚,环境较为不错。小区内有跑道,很多居民喜欢早上跑步锻炼。小区内还有凉亭,常有老年人在这里下棋。小区内保洁打扫卫生比较及时,环境干净整洁。
建筑特色
小区是简单大方的建筑风格。楼栋外立面以卡其色涂料粉刷而成。小区物业对外立面维护较好,楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有34栋建筑。小区户型面积有110㎡-166㎡左右的3居室到4居室,全部为电梯房,大部分户型南北通透,通风良好。
出入口
小区有3个出入口,分别是北门、西门和停车场。其中北门在菏泽市牡丹区长城路附近,距离港湾超市较近;西门在菏泽市牡丹区长城路南150m附近,该门口距离公交站较近,居民出行比较方便;停车场在peng妈妈五谷煎饼(长城店)附近,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2095户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 小区花园;
  • 跑道;
  • 凉亭;
  • 快递柜。
物业服务
小区物业服务比较好,小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,地面干净整洁。业主有需求时物业能够及时响应,处理问题及时,会定期维护墙面以及小区内的一些公共设施。
安保
小区内配备多名保安,他们会不定时巡逻,可较好的维护小区安全。另外小区内监控设施较多,分布较广,增加了居住安全度。小区物业对外来人员管理也比较到位,总体来说,小区安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
  • 丽都物业服务有限公司
物业费用
  • 0.7元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.5

餐饮服务

7.9

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

45个

超市

5个

便利店

商业配套
距离小区约592m有菏泽银座和谐广场,是居民休闲购物的理想去处。距离小区约31m有港湾超市,距离小区约577m有银座超市(菏泽银座和谐广场店),附近有多家便利店和超市,居民购买日常用品比较方便。距离小区约388m有味道倾城,居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约920m有牡丹区中西医结合医院,居民有需要时可到此就医。距离小区约438m有毛庄诊所,居民有感冒发烧等较小的健康问题可到此治疗。距离小区约353m有联众医药连锁(NO.25),方便居民买药。
生活服务
距离小区约1.6km有牡丹便民农贸市场,居民可到此买菜。距离小区约899m有中国农业银行(菏泽国花支行),居民可到此办理金融业务。距离小区约881m有中国联通(牡丹区赵楼营业厅),居民办理通讯类业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.8km有菏泽市公安局牡丹分局双河派出所,居民可到此处理日常纠纷。距离小区约1.9km有赵王河公园,是居民饭后散步休闲的好去处。
休闲娱乐
距离小区约986m有凯尊KTV,居民可到此唱歌娱乐。距离小区约626m有悦季瑜伽•悦体中心(菏泽银座和谐广场店),居民可到此调压养颜,放松身心。距离小区约1.5km有蓝月亮游泳健身中心,可满足居民游泳锻炼的需求。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的购房者来说,适合购买110㎡左右的3居室,可满足基本的居住需求,经济压力也不会太大。对于预算比较充足的购房者来说,适合购买166㎡左右的4居室,面积相对较大,可以较好的改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,距离菜市场也较近,业主可重点关注有老人的家庭,有利于房屋出售。小区内车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说,建议合租110㎡左右的3居室,与室友合租,可减低生活成本,且小区周边交通资源比较丰富,适合通勤。对于家庭租户来说,可以整租166㎡左右的4居室,户型布局更为合理,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.9 高于55% 本商圈小区
居住体验
小区内安保措施比较完善,距离派出所也比较近,在此居住,安全性较高。小区距离菜市场、超市、医院等较近,居民日常生活比较便利。小区附近交通资源比较丰富,居民日常出行比较方便。但是小区内车位比较紧张,居民停车不太方便。
业主特征
小区业主多为上班族,整体素质较高。居民大部分为3世同堂家庭,会有老人帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚,邻里之间互帮互助,关系和谐。
入住须知
物业费
  • 0.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 1.79元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.52元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费